Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) por comunidad autónoma
Comprar la misma vivienda en dos comunidades distintas puede suponer una diferencia de miles de euros en impuestos. El ITP por comunidad autónoma varía mucho en 2026. Conocer el tipo exacto de tu región te permite calcular tu presupuesto real antes de firmar nada.
Qué es el ITP y quién lo regula
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la compra de vivienda de segunda mano entre particulares. El Estado cede su gestión a las comunidades autónomas. Por eso cada una fija su propio tipo. El ITP por comunidad autónoma varía tanto que va desde el 4% en algunas regiones hasta el 13% en los tramos más altos de otras.
Tabla comparativa de tipos generales en 2026
| Comunidad autónoma | Tipo general de ITP |
|---|---|
| Andalucía | 7% |
| Madrid | 6% |
| Canarias | 6,5% |
| Comunidad Valenciana | 9%-10% (tramos progresivos) |
| Cataluña | Hasta 13% en tramos altos |
| País Vasco | 4%-7% según territorio foral |
Esta tabla recoge los tipos generales del ITP por comunidad autónoma. La mayoría de regiones, además, aplican tipos reducidos para determinados perfiles de comprador.
Quién puede acceder a tipos reducidos
Casi todas las comunidades ofrecen bonificaciones sobre el ITP por comunidad autónoma para ciertos colectivos. Los jóvenes menores de 35 años suelen pagar tipos más bajos. Las familias numerosas también acceden a reducciones en la mayoría de regiones. Las personas con discapacidad igual o superior al 65% pagan, en muchos casos, tipos todavía más bajos. Quienes compran vivienda de protección oficial (VPO) disfrutan también de ventajas fiscales específicas.
Ejemplo práctico: lo que pagarías por el mismo piso
Imagina que compras una vivienda usada de 250.000 € en distintas comunidades. En Madrid, con un tipo general del 6%, pagarías 15.000 € de ITP. En Andalucía, con el 7%, pagarías 17.500 €. En Cataluña, si aplicara el tramo más alto del 13%, el impuesto podría superar los 30.000 €. Esta diferencia depende solo de la ubicación del inmueble. Por eso conviene conocer el ITP por comunidad autónoma antes de decidir dónde comprar.
Cómo se calcula la base imponible
El ITP no se calcula solo sobre el precio pactado con el vendedor. Hacienda compara ese precio con el valor de referencia catastral del inmueble. Después aplica el tipo sobre el mayor de los dos valores. Puede ocurrir algo curioso: aunque negocies un precio bajo con el vendedor, podrías acabar pagando ITP sobre una base superior, si el valor de referencia resulta más alto.
Plazo para pagar el impuesto
Tras la firma de la escritura, dispones de 30 días hábiles. En ese plazo debes liquidar el ITP en la comunidad autónoma donde está la vivienda. Este plazo es el mismo en todo el territorio. El tipo aplicable y el procedimiento concreto de liquidación, en cambio, varían según la región.
Las comunidades más y menos favorables fiscalmente
Madrid y Andalucía destacan entre las regiones con tipos generales más bajos. Esto las convierte en destinos fiscalmente más atractivos para comprar vivienda de segunda mano. Cataluña, en cambio, aplica algunos de los tipos más altos del país en sus tramos superiores, especialmente para viviendas de precio elevado.
Por qué conviene consultar siempre la normativa vigente
Cada comunidad autónoma puede modificar su normativa de ITP de un año a otro. Los tipos de 2026 no tienen por qué coincidir con los de años anteriores ni con los de años futuros. Antes de hacer tus cálculos definitivos, consulta la normativa vigente en la web de Hacienda de tu comunidad. También puedes pedir confirmación a una gestoría especializada.
Cómo afecta el ITP a tu decisión de compra
El ITP puede influir en decisiones más amplias que el simple cálculo de un gasto. Por ejemplo, puede ayudarte a elegir entre dos zonas similares para vivir. También puede servirte para calcular si te compensa más comprar vivienda nueva, con un IVA fijo del 10% en toda España, en lugar de una de segunda mano en una comunidad con ITP elevado.
Preguntas frecuentes
¿El ITP se paga siempre, incluso si compro con hipoteca al 100%? Sí. El ITP grava la transmisión de la propiedad, no la forma de financiarla. Tienes que pagarlo, financies el 80%, el 95% o el 100% del precio.
¿Puedo elegir pagar ITP en una comunidad distinta a la de la vivienda? No. El ITP se liquida siempre en la comunidad autónoma donde está situado el inmueble, sin importar dónde resida el comprador.
¿Qué pasa si el valor de referencia catastral es superior al precio de compra? Hacienda calcula el ITP sobre la cifra más alta entre el precio pactado y el valor de referencia. Si el segundo supera al primero, pagarás el impuesto sobre esa cifra más alta.
Este contenido tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento fiscal personalizado. Los tipos pueden cambiar; consulta siempre la normativa vigente de tu comunidad. Última actualización: septiembre de 2026.
