Límite de ingresos del aval ICO por provincia: tabla actualizada
Desde el 19 de junio de 2026, saber cuál es el límite de ingresos del aval ICO por provincia que te corresponde es imprescindible antes de solicitar esta ayuda, porque el sistema ha dejado de ser único para toda España. En este artículo te explicamos cómo funciona el nuevo mapa de límites y qué significa exactamente para tu caso.
De un límite único a un sistema escalonado por provincia
Hasta el 19 de junio de 2026, el límite de ingresos del aval ICO por provincia no existía como tal: había una única cifra para todo el país, fijada en 37.800 € brutos anuales por solicitante (equivalente a 4,5 veces el IPREM). El Gobierno decidió modificar este sistema para adaptarlo a la realidad de cada territorio, ya que ese umbral resultaba insuficiente en las zonas donde el precio de la vivienda es más alto, y en cambio dejaba fuera del programa a muy pocas personas en las provincias más económicas.
Cómo funciona el nuevo sistema desde junio de 2026
El nuevo límite de ingresos del aval ICO por provincia mantiene el umbral general en 4,5 veces el IPREM (37.800 € brutos anuales), pero introduce tres escalones adicionales para las zonas donde comprar vivienda cuesta más:
| Nivel | Múltiplo del IPREM | Límite aproximado de ingresos |
|---|---|---|
| Nivel base | 4,5 veces el IPREM | 37.800 € brutos/año |
| Nivel intermedio 1 | En torno a 5,5-6 veces el IPREM | Aproximadamente entre 46.200 € y 50.400 € brutos/año |
| Nivel intermedio 2 | En torno a 6,5-7 veces el IPREM | Aproximadamente entre 54.600 € y 58.800 € brutos/año |
| Nivel máximo (zonas más tensionadas) | 7,5 veces el IPREM | 63.000 € brutos/año |
El nivel que se aplica en cada caso depende de la provincia donde se ubique la vivienda que se quiere comprar, no de dónde resida el solicitante, lo que resulta especialmente relevante si estás comprando en una zona distinta a donde vives actualmente.
Por qué se ha hecho este cambio en el límite de ingresos del aval ICO por provincia
El motivo oficial de esta reforma es adaptar el programa a la enorme disparidad de precios que existe entre provincias españolas. Con un único límite de 37.800 € para todo el país, muchas familias con ingresos medios-altos en provincias caras (como Madrid, Barcelona o las principales capitales de la costa mediterránea) quedaban excluidas del programa a pesar de tener serias dificultades para comprar vivienda en su zona, dado lo elevado de los precios locales. El nuevo sistema busca corregir esta distorsión, ampliando el acceso en las provincias donde el esfuerzo para comprar una vivienda es mayor en relación con los ingresos.
Cómo se calcula el límite si compras con otra persona
Un aspecto importante del límite de ingresos del aval ICO por provincia es que, si la vivienda se adquiere entre dos personas, el límite se duplica: la suma de los ingresos de ambos compradores no puede superar el doble del límite individual que corresponda a la provincia en cuestión. Además, este límite se incrementa en 0,3 veces el IPREM (aproximadamente 2.520 € adicionales) por cada menor a cargo, y en un 70% adicional en el caso de familias monoparentales, lo que amplía notablemente el margen disponible para este tipo de unidades familiares.
Qué pasa si tus ingresos varían de un año a otro
El límite de ingresos del aval ICO por provincia se comprueba, habitualmente, con la última declaración de la renta disponible o con las nóminas más recientes, según el criterio de cada banco. Si tus ingresos han bajado recientemente (por ejemplo, por un cambio de empleo) respecto a lo que refleja tu última declaración, conviene aportar también documentación actualizada (nóminas recientes, nuevo contrato) para que el banco pueda valorar tu situación real en el momento de la solicitud, no solo el dato histórico de Hacienda.
Dónde consultar el límite exacto de tu provincia
Dado que el límite de ingresos del aval ICO por provincia se actualiza y puede variar, la fuente oficial más fiable para consultar la cifra exacta que corresponde a tu zona es la web del Instituto de Crédito Oficial (ico.es), donde se publica el listado completo y actualizado por provincias. También puedes consultarlo directamente con cualquiera de los bancos adheridos al programa, que disponen de esta información actualizada para poder tramitar las solicitudes correctamente.
Qué hacer si superas ligeramente el límite de tu provincia
Si tus ingresos superan por poco el límite de ingresos del aval ICO por provincia que te corresponde, no podrás acceder a esta ayuda concreta, pero puedes explorar otras alternativas: algunas hipotecas jóvenes de bancos concretos ofrecen condiciones similares (financiación por encima del 80%, plazos largos) aunque sin la garantía estatal, o plantearte una vivienda de menor precio que reduzca la necesidad de financiación total, aunque esto no cambia el límite de ingresos en sí.
Qué tipo de ingresos se tienen en cuenta para el cálculo
A la hora de comprobar el límite de ingresos del aval ICO por provincia, los bancos suelen tener en cuenta los ingresos regulares y recurrentes del solicitante: salario de nómina, rendimientos de actividades económicas en el caso de autónomos, y en algunos casos determinadas pensiones o prestaciones. No se suelen incluir ingresos puntuales o extraordinarios (por ejemplo, la venta esporádica de un bien), ya que el objetivo del límite es reflejar tu capacidad económica estable, no ingresos aislados que no se repiten en el tiempo.
Por qué este cambio afecta especialmente a las grandes capitales
El nuevo límite de ingresos del aval ICO por provincia tiene un impacto especialmente relevante en las grandes capitales y en las zonas costeras más demandadas, donde el precio de la vivienda ha subido con fuerza en los últimos años. Antes de esta reforma, muchas familias con ingresos medios-altos en estas zonas quedaban excluidas del programa simplemente por vivir en una provincia cara, a pesar de tener serias dificultades reales para comprar vivienda dado el nivel de precios local. El nuevo sistema busca que el límite refleje mejor el esfuerzo económico real que supone comprar en cada territorio, no solo una cifra de ingresos absoluta e idéntica para todo el país.
Preguntas frecuentes
¿El límite de ingresos del aval ICO se aplica sobre ingresos brutos o netos? Se aplica sobre ingresos brutos anuales, no sobre el neto que recibes tras impuestos y cotizaciones.
¿Qué provincia determina el límite: donde vivo o donde compro la vivienda? El límite que se aplica corresponde a la provincia donde se ubica la vivienda que quieres comprar, no a tu lugar de residencia actual.
¿Puedo saber de antemano en qué nivel está mi provincia antes de ir al banco? Sí, la información está disponible públicamente en la web del ICO y también te la puede confirmar cualquier banco adherido al programa antes de iniciar el trámite.
Este contenido tiene carácter informativo. Los límites de ingresos pueden actualizarse; consulta siempre la cifra vigente en ico.es para tu provincia concreta. Última actualización: septiembre de 2026.
