Deducción por compra de vivienda habitual: qué queda vigente en 2026
Categoría: Fiscalidad y Gastos de la Compraventa · Intención de búsqueda: informativa · Palabra clave principal: deducción por compra de vivienda habitual en 2026
Muchas familias todavía preguntan si pueden desgravar la compra de su casa en la declaración de la renta. La deducción por compra de vivienda habitual en 2026 tiene una respuesta más matizada de lo que parece. Un régimen transitorio sigue beneficiando a algunos contribuyentes.
Por qué la deducción general desapareció
El Gobierno eliminó la deducción por compra de vivienda habitual a nivel estatal. La medida afectó a todas las compras realizadas a partir del 1 de enero de 2013. Desde entonces, quien compra una vivienda habitual no puede aplicar ninguna deducción estatal en el IRPF por ese concepto, con carácter general. Antes de esa fecha, la situación era muy distinta.
El régimen transitorio: quién conserva el derecho
La eliminación general tiene una excepción importante. La deducción por compra de vivienda habitual en 2026 sigue vigente para quienes adquirieron su vivienda antes del 1 de enero de 2013. También deben haber aplicado la deducción en años anteriores de forma continuada. Este régimen transitorio permite a estos contribuyentes seguir desgravando un porcentaje de las cantidades invertidas. La condición: no haber interrumpido la aplicación de la deducción en ningún ejercicio posterior.
Cuánto se puede desgravar en el régimen transitorio
Quienes mantienen este derecho pueden desgravar hasta el 15% de las cantidades invertidas en el ejercicio. La base de deducción tiene un límite de 9.040 € anuales. Esto supone un ahorro fiscal máximo de 1.356 € al año. Beneficia a quienes siguen pagando hipoteca sobre una vivienda adquirida antes de 2013 y conservan el derecho al régimen transitorio.
Qué requisitos exige mantener este derecho
Necesitas cumplir dos condiciones principales para seguir beneficiándote de esta deducción. Primero, debes haber adquirido la vivienda antes del 1 de enero de 2013. Segundo, debes haber aplicado la deducción de forma efectiva en al menos un ejercicio fiscal posterior a esa compra. Y no puedes haber interrumpido su aplicación en años sucesivos.
Qué pasa si vendiste tu vivienda y compraste otra después de 2013
Imagina que vendiste tu vivienda habitual adquirida antes de 2013 y compraste una nueva después de esa fecha. En ese caso, pierdes el derecho a la deducción por compra de vivienda habitual en 2026. Existen supuestos muy concretos de reinversión que la normativa contempla de forma excepcional. En la práctica, la gran mayoría de compradores posteriores a 2013 no pueden aplicar ninguna deducción estatal por este concepto.
Deducciones autonómicas: una vía alternativa
La deducción estatal desapareció para las compras posteriores a 2013. Sin embargo, algunas comunidades autónomas mantienen o han introducido sus propias deducciones autonómicas relacionadas con la vivienda habitual. Suelen dirigirse a jóvenes, familias numerosas o compradores en municipios con riesgo de despoblación. Estas deducciones conviven con la ausencia de deducción estatal. Conviene revisarlas de forma independiente en la normativa de tu comunidad.
Cómo saber si tienes derecho a la deducción transitoria
¿Compraste tu vivienda antes de 2013 y no estás seguro de si conservas el derecho? Revisa tus declaraciones de la renta de los últimos años. Si has venido aplicando la deducción de forma continuada, probablemente conserves el derecho. Si tienes dudas, una consulta rápida con un asesor fiscal puede confirmarte tu situación exacta antes de presentar la declaración.
Por qué conviene revisar la casilla correspondiente cada año
¿Tienes derecho al régimen transitorio? Revisa cada campaña de la renta que la aplicación o el programa de declaración incluya correctamente esta deducción. Un error u omisión en esta casilla te haría perder un ahorro fiscal de hasta 1.356 € al año. Y todo por un simple despiste en la declaración, sin ningún motivo legal real.
Preguntas frecuentes
¿Puedo desgravar la compra de mi vivienda si la compré en 2024? No. La deducción estatal por compra de vivienda habitual desapareció para todas las compras realizadas a partir del 1 de enero de 2013. Una compra en 2024 no genera derecho a esta deducción a nivel estatal.
¿Qué pasa si compré mi vivienda en 2012 pero nunca apliqué la deducción? Probablemente no puedas acogerte ahora al régimen transitorio. Este régimen exige haber ejercido ese derecho de forma efectiva y continuada desde la compra.
¿Existen deducciones autonómicas que puedan compensar la pérdida de la estatal? Sí. Varias comunidades autónomas mantienen deducciones propias relacionadas con la vivienda habitual, sobre todo para jóvenes y familias numerosas. Revisa la normativa específica de tu comunidad cada año.
Este contenido tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento fiscal personalizado. Última actualización: septiembre de 2026.
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